“房屋公摊面积”的6道选择题，以及答案和解析：

选择题

1. 公摊面积是指什么？
   A. 房屋内部的私有面积
   B. 整个建筑物的公共部分，由所有人共有的建筑面积
   C. 房屋外部的庭院面积
   D. 房屋顶部的天台面积

2. 以下哪项不属于公摊面积的内容？
   A. 电梯井
   B. 车库（私人购买部分）
   C. 公共门厅
   D. 变电室

3. 公摊面积的计算方法是？
   A. 公摊总面积除以总套数
   B. 公摊系数乘以套内建筑面积
   C. 套内建筑面积加上公共部分面积
   D. 房屋总面积减去套内建筑面积

4. 对于七层以下的住宅，公摊率一般在什么范围内？
   A. 1%至8%
   B. 7%至12%
   C. 14%至24%
   D. 20%以上

5. 购房者在面对公摊面积时，应注意什么风险？
   A. 公摊面积越大，小区设施越完善
   B. 公摊面积不影响购房成本
   C. 应要求开发商提供公开资料及建筑设计图纸
   D. 公摊面积总是合理的，无需关注

6. 关于公摊面积的作用，以下说法不正确的是？
   A. 增加了购房者的实际使用面积
   B. 为小区居民提供了必要的公共设施
   C. 保障了小区的正常运行
   D. 提升了居民的生活质量

答案及解析

1. B
   解析：公摊面积是指整个建筑物的公共部分，由所有人共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。

2. B
   解析：车库（私人购买部分）不属于公摊面积，它是私人所有的，不计入公摊。

3. B
   解析：公摊面积的计算方法是公摊系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于公摊总面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。

4. B
   解析：对于七层以下的住宅，公摊率一般在7%至12%的范围内。

5. C
   解析：购房者在面对公摊面积时，应注意要求开发商提供公开资料及建筑设计图纸，并在购房合同中明确规定公摊面积，以防范购房风险。

6. A
   解析：公摊面积并没有增加购房者的实际使用面积，而是指整个建筑物的公共部分。它虽然增加了购房成本，但为小区居民提供了必要的公共设施和服务设备，保障了小区的正常运行和居民的生活质量。

   
   

关于“房屋公摊面积”的考点清单：

一、定义

• 公摊面积：指整个建筑物的公共部分，由整个建筑物的所有人共有的建筑面积。这些公共部分包括各种公共设施和服务设备所占用的面积。

二、内容

• 具体包含：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。此外，还包括大堂、走廊、垃圾道、水泵房、消防通道、配电室、电梯机房、物业管理用房等以及为该建筑服务的专用设备用房。

• 具体不包含：仓库、车库、暖气通道、作人防工程用的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不计入公摊。

三、计算方法

• 公摊面积：等于公摊系数乘以套内建筑面积。

• 公摊系数：等于公摊总面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。其中，公摊总面积为整栋楼的公共使用面积。

四、比例规范

• 不同住房类型：

• 七层以下住宅：公摊率一般在7%至12%。

• 七至十一层住宅：公摊率一般在10%至16%，部分情况下可达20%。

• 十二至三十三层住宅：公摊率一般在14%至24%。

• 别墅式住宅：公摊率一般在1%至8%，独栋别墅一般无公摊或公摊极少。

• 特殊情况：同一栋楼内，两梯两户的公摊通常比一梯两户大；点式楼与板式楼的公摊不同；房屋大小、公共设施数量及走廊面积等也会影响公摊比例。

五、注意事项

• 购房风险：购房者应要求开发商提供公开资料及建筑设计图纸，并在购房合同中明确规定公摊面积。法律规定，房屋总建筑面积与合同面积误差不超过3%，超出部分由开发商处理。

• 公摊面积合理性：公摊面积不宜过小或过大。过小可能影响小区内部配套设施的完善程度，过大则可能导致购房者实际使用面积减少。因此，购房者需根据实际情况合理评估公摊面积的合理性。

六、其他考点

• 公摊面积的作用：公摊面积虽然增加了购房成本，但也为小区居民提供了必要的公共设施和服务设备，保障了小区的正常运行和居民的生活质量。

• 政策与法规：关注国家和地方关于公摊面积的政策法规变化，了解其对购房者权益的影响。